最新消息赠送房产也要有条件
房屋赠与属于房地产交易的一种形式, 在房产赠与行为发生时, 当事人只有按照房产赠与的有关特殊要求和程序办理正式的手续, 此种赠与行为才具有法律效力。
一般情况下, 只要是赠与人享有所有权的房屋就可以赠与。但是, 一些地方对房屋这种特殊物的赠与的受让人是有限制的。比如北京市就规定, 受赠本市房屋必须有北京市常住户口, 机关、团体、部队、学校和企事业单位只有在经过北京市房地产管理局审查批准以后才能作为受赠人。
赠与的房屋必须符合法律的规定。根据《城市房地产管理法》的规定, 下列房屋不可赠与: ①没有支付土地使用费和开发商未完成开发以上的; ②司法机关或行政机关依法裁定、决定投资总额查封、扣押或以其他方式限制房屋产权的; ③依法被征收或公告决定拆迁的; ④土地使用权期限届满, 没有重新续延使用期限, 被依法权收回的; ⑤共有房屋, 未经其他共有人书面同意的;
团体、部队、学校和企事业单位只有在经过北京市房地产管理局审查批准以后才能作为受赠人。
还有一些房屋由于其特殊的经济背景, 不能进行赠与, 比如房改房就不能办理赠与, 其转让应按二级市场买卖操作。
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